Фото иллюстративное −22% Umm Suqeim
Прибрежный пояс между Jumeirah и Al Sufouh, напротив Burj Al Arab.
В стоке 25 лотов. С известным статусом 25: 19 готовых, 6 на стадии строительства. По медианной цене — 28-й район из 67.
- под себя
- пляж рядом
- низкая застройка
Медианная цена 4 300 000 AED
Цена входа 2 250 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 3 095 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 76% 25 лотов со скидкой, максимум −22%
Что за район
Umm Suqeim — старый жилой район вилл вдоль побережья, с общественными пляжами и видом на Burj Al Arab. Новая застройка точечная, преимущественно малоэтажная.
Ценится за расположение: море рядом, при этом это обжитой городской район, а не курортный анклав.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Umm Suqeim: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Umm Suqeim
Все 25 →
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Umm Suqeim, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Umm Suqeim
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram