Skai Holdings: гостиничные комплексы на Пальме и в JBR

Skai Holdings связана с объектами, которые известны прежде всего как отели: комплексы на Palm West Beach и в Jumeirah Beach Residence работают в гостиничном режиме, а жильё в них существует как резиденции.

Что построено

• Palm West Beach — гостиничный комплекс с резиденциями на Пальме.
• Jumeirah Beach Residence — комплекс на первой линии и его резиденции.

Оба объекта сданы и работают, то есть покупка здесь — это вторичный рынок с понятной историей эксплуатации.

Что такое отельная резиденция

• Здание работает как отель. Ресепшн, служба уборки, рестораны и бассейны обслуживают и гостей, и жильцов.
• Сервис включён в содержание, и сервисный сбор в таких домах существенно выше обычного жилого.
• Краткосрочная сдача обычно предусмотрена самим форматом, часто через программу оператора.
• Трафик высокий. Это не тихий жилой дом, и для постоянного проживания подходит не всем.

Что проверять

• Договор с управляющей компанией: обязательность участия в программе, распределение выручки, число ночей для собственника.
• Историю сервисного сбора за несколько лет — в гостиничном формате он растёт заметнее.
• Состояние здания и инженерии: объекты сданы не вчера, а гостиничная нагрузка изнашивает быстрее жилой.
• Резервный фонд и планируемые капитальные работы.
• Обременения на конкретной квартире при вторичной сделке.

Кому подходит

• Тому, кто покупает доходный объект и хочет отдать управление оператору.
• Покупателю, которому нужен адрес на первой линии с работающей инфраструктурой.
• Не подходит для постоянного проживания семьёй, если важна тишина и приватность.

По данным нашего каталога проектов и практики сделок с отельными резиденциями.