Таунхаус G+1 и G+2 в Дубае: что значат обозначения и в чём разница

G+1 и G+2 — обозначение этажности дома в Дубае. G (ground) — первый этаж, цифра после плюса — сколько этажей над ним. G+1 — два уровня, G+2 — три. В Palm Springs от Nakheel таунхаус на четыре спальни G+1 стоит от 4,6 млн дирхамов, G+2 — от 5,2 млн: разница 600 тысяч.

Что значит G+1?

Ground плюс один этаж. Внизу обычно гостиная, кухня, гостевая спальня или кабинет и выход в сад; наверху — спальни. Это самый распространённый формат таунхаусов и вилл в Дубае.

Что значит G+2?

Ground плюс два этажа — три уровня. Третий этаж отдают под ещё одну спальню, семейную гостиную или открытую террасу. При той же площади участка дом получается больше по жилой площади.

Какие ещё бывают обозначения?

• B (basement) — подвальный этаж: B+G+1 значит подвал, первый и второй этаж.
• R (roof) — эксплуатируемая крыша или терраса: G+1+R.
• У многоквартирных домов та же запись говорит о высоте здания: G+12 — первый этаж и двенадцать жилых над ним.

За что доплачивают в G+2?

За квадратные метры. Третий уровень добавляет жилую площадь без увеличения участка, поэтому цена за дом выше, а цена за квадратный фут часто близка к G+1. В Palm Springs доплата за G+2 при тех же четырёх спальнях — около 13%.

Внутри дома G+2 обычно появляется отдельная зона: мастер-спальня на верхнем этаже, гостиная для подростков или кабинет, удалённый от общего пространства.

Какой формат выбрать для жизни?

G+1 удобнее семьям с маленькими детьми и пожилыми родственниками: меньше лестниц, всё под рукой. G+2 подходит большой семье, которой нужна приватность и лишняя комната, или тем, кто работает из дома.

Стоит помнить про эксплуатацию: в трёхуровневом доме больше лестниц, площадь охлаждения и уборки больше, а значит выше и счета.

Какой формат выбрать для инвестиции?

Под аренду G+1 обычно ликвиднее: это самый массовый запрос семей-арендаторов, и сравнимых сделок по нему больше. G+2 сдаётся дороже, но арендаторов на него меньше, и найти их дольше.

При перепродаже работает то же правило: чем стандартнее формат, тем шире круг покупателей. G+2 выигрывает там, где участки маленькие, а спрос на большие дома высокий.

Частые вопросы

G+1 — это сколько этажей?

Два: первый (ground) и один над ним.

Чем таунхаус G+2 отличается от G+1?

Третьим уровнем: больше жилой площади на том же участке. Стоит он дороже — в Palm Springs на 600 тысяч дирхамов при тех же четырёх спальнях.

Что лучше сдаётся в аренду — G+1 или G+2?

Как правило, G+1: это самый частый запрос арендаторов-семей, его проще сдать и продать.

Цены всех типов домов нового района Nakheel — в разборе Palm Springs Dubai.