Tiger Red Square в JVT: обзор нового проекта в Дубае
22 января 2024 г.
Проект · JVT
ESSENL1FE Residences
сдача — Q4 2027
Паспорт проекта
Планировки студии и 5 спален
Сдача Q4 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 6
О проекте
ESSENL1FE Residences — жилой комплекс в районе JVT, сдача — Q4 2027.
Планировки по брошюре застройщика — студии и 5 спален.
Сейчас по ESSENL1FE Residences в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Проект в JVT со сдачей в четвёртом квартале 2027 года, где брошюра называет студии и пятикомнатные — и больше о нём в наших данных почти ничего нет.
Что известно
ESSENL1FE Residences — жилой комплекс в Jumeirah Village Triangle, сдача по брошюре застройщика — Q4 2027. Планировки — студии и пять спален. Застройщика, этажности и числа квартир в наших данных нет, паспорта propsearch тоже.
Сочетание студий и пятикомнатных в одном проекте необычно: это может быть дом с квартирами и отдельные виллы или таунхаусы, а может — неполная выписка из брошюры. Что строится на самом деле, надо смотреть по мастер-плану.
Лотов в нашем стоке сейчас нет; цены из брошюры не публикуем — они устарели.
JVT: спокойнее, чем JVC
JVT — сетка кварталов той же программы Nakheel, что и JVC, но ниже и тише: больше таунхаусов, больше семей, меньше инвесторской ротации.
В нашей базе 46 лотов: 32 готовых, 11 в стройке, медиана 1,3 млн дирхамов, 1631 дирхам за фут, вход от 500 тысяч.
Брошюра застройщика в нашем архиве: сдача Q4 2027, планировки — студии и 5 спален. Паспорта propsearch нет. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов в проекте нет; по JVT — 46 лотов, медиана 1 300 000 AED, 1631 AED за фут.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по ESSENL1FE Residences в реестре Земельного департамента зарегистрировано 264 сделки; медианная цена — 1 151 837 AED, 1 544 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 22.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 264 | 1 151 837 AED | 1 544 | 296,2 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 22 | 840 938 AED | 1 669 | 22,2 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 46 000 AED | 875 | 7,9% |
| Однокомнатные | 70 000 AED | 1 245 | 7,2% |
| Двухкомнатные | 85 000 AED | 445 | 5,2% |
| Трёхкомнатные | 180 000 AED | 77 | 6,9% |
| Четырёхкомнатные | 220 000 AED | 24 | — |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 1 562 AED (май 2025) и 1 662 AED (январь 2026): изменение +6,4%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 231 | 1 717 373 AED | 1 395 |
| 04.06.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 792 | 1 144 395 AED | 1 446 |
| 03.06.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 231 | 1 717 373 AED | 1 395 |
| 22.05.2026 | Квартира, студия | офф-план | 487 | 866 504 AED | 1 779 |
| 12.05.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 899 | 1 396 500 AED | 1 554 |
| 30.04.2026 | Квартира, студия | офф-план | 487 | 840 092 AED | 1 724 |
| 09.04.2026 | Квартира, студия | офф-план | 484 | 841 783 AED | 1 740 |
| 08.04.2026 | Квартира, студия | офф-план | 487 | 610 025 AED | 1 252 |
| 08.04.2026 | Квартира, студия | офф-план | 448 | 759 875 AED | 1 695 |
| 16.03.2026 | Квартира, студия | офф-план | 487 | 806 880 AED | 1 656 |
| 16.03.2026 | Квартира, студия | офф-план | 485 | 925 001 AED | 1 907 |
| 26.02.2026 | Квартира, студия | офф-план | 484 | 763 133 AED | 1 577 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре. Подробно про район JVT →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Предложения по ESSENL1FE Residences бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в JVT.
Видео: JVT и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про ESSENL1FE Residences
Когда сдаётся ESSENL1FE Residences?
По брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в ESSENL1FE Residences?
Студии и 5 спален — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится ESSENL1FE Residences?
Район JVT. Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
Сколько стоит квартира в ESSENL1FE Residences?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по ESSENL1FE Residences. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVT
JVT: дома и квартиры в одном районе — два разных спроса
Jumeirah Village Triangle сочетает виллы, таунхаусы и апартаментные корпуса. Это два рынка аренды в одном адресе, и считать их надо отдельно.
Object One: JVC или JVT — два района, которых большинство не различает
Застройщик, работающий и в Jumeirah Village Circle, и в Jumeirah Village Triangle. У них общее имя и общий ценовой диапазон, а ведут себя они по-разному.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram