Stonehenge I
1 BR · квартира
О доме
11-этажный жилой дом в районе JVC District 10, сдан в 2025 году. Застройщик — Segrex Development. Архитектор — Federal Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Паркинг
Где находится
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP1-338009
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Stonehenge I?
Цена лота NP1-338009 — 1 025 000 AED, это около $279 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Stonehenge I?
В базе сейчас 3 лота проекта Stonehenge I: от 735 000 AED до 1 025 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.
Какие цены в районе JVC?
В районе JVC в базе 274 лота. Медиана района — 2 229 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 150 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Aug 2025, и он уже наступил. По паспорту проекта дом сдан в 2025 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 205 000 AED; кредит 820 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 4 200–4 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (410 000 AED) и платёж около 3 200–3 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 41 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 975 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Stonehenge I?
В доме 11 этажей. Застройщик — Segrex Development. Год сдачи — 2025. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-338009 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Stonehenge I
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
19м Stonehenge II в JVC: обзор шумного запуска в Дубае
Проект Stonehenge 2 в JVC, Дубай: почему запуск вызвал ажиотаж, концепция, доходность аренды и что учесть инвестору при покупке.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram