Palm Jebel Ali
5 BR · вилла
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Palm Jebel Ali
Вторая пальма Nakheel: вдвое больше первой, насыпана в 2000-х, брошена на пятнадцать лет и перезапущена в 2023 году.
- длинный горизонт
- вход на раннем этапе
- вилла у воды
На что смотреть: Остров уже останавливали однажды, на пятнадцать лет. Это не приговор проекту, но это первый пункт модели, а не примечание к ней.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP14-508578
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Palm Jebel Ali?
Цена лота NP14-508578 — 16 000 000 AED, это около $4 357 000. Площадь — 7 941 кв. фут (738 м²), цена за квадратный фут — 2 015 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 19 676 000 AED, сейчас — 16 000 000 AED: минус 3 676 000 AED, или 19%.
Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2028. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 640 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 16 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP14-508578 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Palm Jebel Ali
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Развитие побережья Джебель-Али: каким станет пляжный юг Дубая и что это даст инвесторам
Почему побережье Джебель-Али называют пляжем будущего: возрождение Palm Jebel Ali, планы развития юга Дубая и инвестиционный потенциал прибрежных районов.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборку
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРядом в районе Palm Jebel Ali
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram