DGM Vision
Студия
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Al Satwa
Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент.
- максимальная центральность за минимум денег
- ставка на редевелопмент
- уличная среда старого города
На что смотреть: Не вся земля здесь во фрихолде, и права иностранного покупателя по конкретному объекту надо выяснять до задатка. А планы перестройки, ради которых район и рассматривают, обсуждаются много лет без твёрдых сроков: считайте сделку по сегодняшней аренде, а редевелопмент держите за возможность сверху.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP15-528924
Сколько стоит студия в DGM Vision?
Цена лота NP15-528924 — 950 000 AED, это около $259 000. Площадь — 361 кв. фут (34 м²), цена за квадратный фут — 2 632 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 958 000 AED, сейчас — 950 000 AED: минус 8 000 AED, или 1%.
Дорого это или дёшево для района Al Satwa?
В районе Al Satwa в базе 6 лотов, цены начинаются от 897 600 AED. Медиана района — 2 545 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 632 AED: на 3% выше. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Satwa →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 190 000 AED; кредит 760 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 3 900–4 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (380 000 AED) и платёж около 2 900–3 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 38 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 050 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP15-528924 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Satwa
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram