Первые 20 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 21
Jumeirah Garden City
EVERGR1N HOUSE
1 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (2-5)
- Вид
- Community
Сравнение с рынком дома
| Цена покупки (OP+DLD) | |
|---|---|
| За сколько продается | 1 780 000 AED · 484 683 $скидка -23% от цены покупки |
| Медиана продажи в доме (1-комн.) | нет данных |
| Сделок за 2026 год | нет данных |
План оплаты
О доме
11-этажный жилой дом в районе Jumeirah Garden City. Застройщик — Object One Real Estate Development. Архитектор — CVTEC Consulting Engineers.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
Где находится
Район Al Satwa
Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент.
- максимальная центральность за минимум денег
- ставка на редевелопмент
- уличная среда старого города
На что смотреть: Не вся земля здесь во фрихолде, и права иностранного покупателя по конкретному объекту надо выяснять до задатка. А планы перестройки, ради которых район и рассматривают, обсуждаются много лет без твёрдых сроков: считайте сделку по сегодняшней аренде, а редевелопмент держите за возможность сверху.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-331561
Сколько стоит квартира с 1 спальней в EVERGR1N HOUSE?
Цена лота NP2-331561 — 1 780 000 AED, это около $485 000. Площадь — 910 кв. футов (85 м²), цена за квадратный фут — 1 956 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 2 303 794 AED, сейчас — 1 780 000 AED: минус 523 794 AED, или 23%.
Дорого это или дёшево для района Al Satwa?
В районе Al Satwa в базе 6 лотов, цены начинаются от 897 600 AED. Медиана района — 2 545 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 956 AED: на 23% ниже. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Satwa →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 71 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 220 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте EVERGR1N HOUSE?
В доме 11 этажей и 219 юнитов. Застройщик — Object One. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (2-5); вид — Community. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-331561 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Satwa
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram