Palas Residences
1 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Dubai Hills Estate
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
- под себя с семьёй
- долгосрочное владение
- школы рядом
На что смотреть: Район застраивается больше десяти лет, и разница между заселённым кластером с выросшими деревьями и новой очередью на краю участка огромна. Уточняйте, что именно строится рядом и когда откроются сервисы вашего кластера.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550769
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Palas Residences?
Цена лота NP16-550769 — 1 800 000 AED, это около $490 000. Площадь — 745 кв. футов (69 м²), цена за квадратный фут — 2 416 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 820 000 AED, сейчас — 1 800 000 AED: минус 20 000 AED, или 1%.
Дорого это или дёшево для района Dubai Hills Estate?
В районе Dubai Hills Estate в базе 112 лотов, цены начинаются от 1 240 000 AED. Медиана района — 2 535 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 416 AED: на 5% ниже. Со сниженной ценой в районе 31 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Hills Estate →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 360 000 AED; кредит 1 440 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 400–8 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (720 000 AED) и платёж около 5 600–6 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 72 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550769 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Hills Estate
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram