Grande
2 BR · квартира
О доме
74-этажный жилой дом в районе The Opera District, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — WSP Parsons Brinckerhoff.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Детская зона
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550799
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Grande?
Цена лота NP16-550799 — 6 200 000 AED, это около $1 688 000. Площадь — 1 133 кв. фута (105 м²), цена за квадратный фут — 5 472 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Grande?
В базе сейчас 7 лотов проекта Grande: от 5 700 000 AED до 9 300 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 5: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 5 472 AED: на 9% выше медианы остальных лотов проекта (5 009 AED).
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 166 лотов. Медиана района — 3 583 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 472 AED: на 53% выше. Со сниженной ценой в районе 35 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 860 000 AED; кредит 4 340 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 22 300–25 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 480 000 AED) и платёж около 19 100–21 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 248 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Grande?
В доме 74 этажа. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550799 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram