Business Bay

Chic Tower

Квартира

О доме

41-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Damac Properties. Архитектор — BH NS Engineering Consultants.

Что есть в доме

Бассейн
Фитнес-зал
Спа и сауна
Детская зона

Где находится

Район Business Bay

Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.

аренда
вход в центр с меньшим бюджетом
офисы

На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP17-574307

Сколько стоит квартира в Chic Tower?

Цена лота NP17-574307 — 1 300 000 AED, это около $354 000. Площадь — 460 кв. футов (43 м²), цена за квадратный фут — 2 826 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Chic Tower?

В базе сейчас 12 лотов проекта Chic Tower: от 996 000 AED до 3 950 000 AED. Цена за фут у этого лота — 2 826 AED: на 29% выше медианы остальных лотов проекта (2 196 AED).

Дорого это или дёшево для района Business Bay?

В районе Business Bay в базе 387 лотов. Медиана района — 2 869 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 826 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 128 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Business Bay →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 260 000 AED; кредит 1 040 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 300–6 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (520 000 AED) и платёж около 4 000–4 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 52 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 700 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Chic Tower?

В доме 41 этаж. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574307 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Подбор

Подбор дистрессов в Дубае

Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.

Получить подборку

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram.

Написать в Telegram