Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Central Park
2 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район City Walk
Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним.
- под себя
- пешеходная среда
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Квартал публичный: улицы внизу — городское пространство, куда приходит весь город. Нельзя одновременно иметь живую улицу под домом и тишину, поэтому выбор этажа и стороны здесь важнее, чем в обычном жилом комплексе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574339
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Central Park?
Цена лота NP17-574339 — 5 600 000 AED, это около $1 525 000. Площадь — 1 477 кв. футов (137 м²), цена за квадратный фут — 3 791 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района City Walk?
В районе City Walk в базе 67 лотов, цены начинаются от 1 930 000 AED. Медиана района — 3 244 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 791 AED: на 17% выше. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района City Walk →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 680 000 AED; кредит 3 920 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 20 200–22 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 240 000 AED) и платёж около 17 300–19 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 224 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574339 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Central Park
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
16м Central Park от Meraas: почему в City Walk встречаются цены ниже среднерыночных
Central Park в City Walk от Meraas: квартиры по цене ниже рынка в центральном районе Дубая, зелёная среда, локация и потенциал доходности.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе City Walk
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram