Ocean Heights
2 BR · квартира
О доме
83-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2010 году. Застройщик — Damac Properties. Архитектор — Aedas Ltd.
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574775
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Ocean Heights?
Цена лота NP17-574775 — 3 060 000 AED, это около $833 000. Площадь — 1 599 кв. футов (149 м²), цена за квадратный фут — 1 914 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Ocean Heights?
В базе сейчас 2 лота проекта Ocean Heights: от 3 060 000 AED до 3 700 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 206 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 388 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 914 AED: на 20% ниже. Со сниженной ценой в районе 46 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2010 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 612 000 AED; кредит 2 448 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 12 600–14 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 224 000 AED) и платёж около 9 400–10 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 122 400 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 060 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Ocean Heights?
В доме 83 этажа. Год сдачи — 2010. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Ocean Heights →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574775 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram