Le Pont
1 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Port de La Mer, сдан в 2022 году.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Port de la Mer
Средиземноморский квартал на полуострове в Джумейре: марина, собственный пляж и малоэтажная застройка в пятнадцати минутах от центра.
- вода без башенной плотности
- краткосрочная аренда
- покупка для жизни
На что смотреть: Малоэтажный прибрежный квартал с мариной, пляжем и озеленением дорог в содержании: сервисный сбор здесь выше среднего по городу и влияет на доходность сильнее, чем ставка аренды. Отдельно уточните правила краткосрочной сдачи — на ней часто держится весь расчёт.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP19-585719
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Le Pont?
Цена лота NP19-585719 — 2 950 000 AED, это около $803 000. Площадь — 837 кв. футов (78 м²), цена за квадратный фут — 3 524 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Le Pont?
В базе сейчас 3 лота проекта Le Pont, все по 2 950 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 3 524 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (3 524 AED).
Дорого это или дёшево для района Port de la Mer?
В районе Port de la Mer в базе 27 лотов, цены начинаются от 1 950 000 AED. Медиана района — 7 000 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 524 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Port de la Mer →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 590 000 AED; кредит 2 360 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 12 100–13 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 180 000 AED) и платёж около 9 100–10 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 118 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 950 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Le Pont?
Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP19-585719 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Port de la Mer
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram