La Mer

Solaya 4

3 BR · квартира · 4 ванные

История цены

В продаже с 10 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

20 октября 2026 г. 36 800 000 AED
2 ноября 2026 г. 26 888 888 AED -27%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Port de la Mer

Средиземноморский квартал на полуострове в Джумейре: марина, собственный пляж и малоэтажная застройка в пятнадцати минутах от центра.

вода без башенной плотности
краткосрочная аренда
покупка для жизни

На что смотреть: Малоэтажный прибрежный квартал с мариной, пляжем и озеленением дорог в содержании: сервисный сбор здесь выше среднего по городу и влияет на доходность сильнее, чем ставка аренды. Отдельно уточните правила краткосрочной сдачи — на ней часто держится весь расчёт.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-583213

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Solaya 4?

Цена лота NP4-583213 — 26 888 888 AED, это около $7 322 000. Площадь — 6 354 кв. фута (590 м²), цена за квадратный фут — 4 232 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 36 800 000 AED до 26 888 888 AED: минус 9 911 112 AED, или 27%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 10 октября 2026 года.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Solaya 4?

В базе сейчас 2 лота проекта Solaya 4: от 24 500 000 AED до 26 888 888 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.

Дорого это или дёшево для района Port de la Mer?

В районе Port de la Mer в базе 27 лотов, цены начинаются от 1 950 000 AED. Медиана района — 7 000 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 232 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Port de la Mer →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 075 556 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 26 888 888 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 4.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-583213 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Подбор

Подбор дистрессов в Дубае

Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.

Получить подборку

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram.

Написать в Telegram