Oakley Square Residence
Квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP19-585834
Сколько стоит квартира в Oakley Square Residence?
Цена лота NP19-585834 — 2 390 000 AED, это около $651 000. Площадь — 1 187 кв. футов (110 м²), цена за квадратный фут — 2 013 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Oakley Square Residence?
В базе сейчас 2 лота проекта Oakley Square Residence: от 1 540 000 AED до 2 390 000 AED.
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 288 лотов. Медиана района — 2 224 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 013 AED: на 9% ниже. Со сниженной ценой в районе 150 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 478 000 AED; кредит 1 912 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 9 800–11 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (956 000 AED) и платёж около 7 400–8 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 95 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 390 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP19-585834 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram