Первые 46 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 47
Palm Jumeirah
SIGNATURE VILLA - FROND P
5 BR · вилла
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- G+1
- Вид
- Marina Skyline
- Меблировка
- Fully furnished
- Застроенная площадь
- 8 685 фт²
- Участок
- 14 652 фт²
- Парковка
- Есть
- Свой бассейн
- Есть
- Fully upgraded
План оплаты
О доме
Расположен в районе Palm Jumeirah.
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-104565
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в SIGNATURE VILLA - FROND P?
Цена лота NP2-104565 — 95 000 000 AED, это около $25 868 000. Площадь — 8 685 кв. футов (807 м²), цена за квадратный фут — 10 938 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 246 лотов, цены начинаются от 1 250 000 AED. Медиана района — 4 224 AED за квадратный фут, у этого лота — 10 938 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 27 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 28 500 000 AED; кредит 66 500 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 341 900–388 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (38 000 000 AED) и платёж около 293 100–332 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 3 800 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 95 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — G+1; вид — Marina Skyline; меблировка — Fully furnished. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-104565 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram