Первые 21 кадр — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 22
City Walk
VERVE - TOWER B
2 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (8-12)
- Вид
- Burj Al Arab
- Балкон
- Есть
Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.
План оплаты
О доме
Расположен в районе City Walk. Застройщик — Meraas Holding. Архитектор — U+A Architects.
Что есть в доме
- Магазины
Характеристики объекта Verve at City Walk по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район City Walk
Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним.
- под себя
- пешеходная среда
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Квартал публичный: улицы внизу — городское пространство, куда приходит весь город. Нельзя одновременно иметь живую улицу под домом и тишину, поэтому выбор этажа и стороны здесь важнее, чем в обычном жилом комплексе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-262560
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в VERVE - TOWER B?
Цена лота NP2-262560 — 3 600 000 AED, это около $980 000. Площадь — 1 270 кв. футов (118 м²), цена за квадратный фут — 2 835 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 3 823 040 AED, сейчас — 3 600 000 AED: минус 223 040 AED, или 6%.
Дорого это или дёшево для района City Walk?
В районе City Walk в базе 52 лота, цены начинаются от 1 930 000 AED. Медиана района — 3 245 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 835 AED: на 13% ниже. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района City Walk →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q1 2028. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 144 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте VERVE - TOWER B?
В доме 37 этажей и 427 юнитов. Застройщик — Meraas. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (8-12); вид — Burj Al Arab. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-262560 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборку
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРядом в районе City Walk
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram