−6% FIVE JBR (uni 1) Guaranted ROI for 8 years
1 BR · квартира
О доме
56-этажный отель-резиденция в районе Jumeirah Beach Residence, сдан в 2023 году. Застройщик — Skai Holdings. Архитектор — AE7.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Рестораны
- Пляж
Где находится
Район JBR
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
- краткосрочная аренда
- пляж пешком
- ликвидность
На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP3-109316
Сколько стоит квартира с 1 спальней в FIVE JBR (uni 1) Guaranted ROI for 8 years?
Цена лота NP3-109316 — 6 100 000 AED, это около $1 661 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 6 467 600 AED, сейчас — 6 100 000 AED: минус 367 600 AED, или 6%.
Какие цены в районе JBR?
В районе JBR в базе 62 лота, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 918 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JBR →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 830 000 AED; кредит 4 270 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 22 000–24 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 440 000 AED) и платёж около 18 800–21 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 244 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 100 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте FIVE JBR (uni 1) Guaranted ROI for 8 years?
В доме 56 этажей и 223 юнита. Застройщик — Skai Holdings. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP3-109316 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе JBR
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram