The Roof Residence
2 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Nad Al Sheba
Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.
- под себя
- виллы близко к центру
На что смотреть: Район крайне разнородный: ухоженная вилла может соседствовать с заброшенным участком или будущей стройкой. По карте и по объявлению это не читается — обязательно проезжайте вокруг конкретного адреса.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-246476
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в The Roof Residence?
Цена лота NP4-246476 — 2 299 000 AED, это около $626 000. Площадь — 1 274 кв. фута (118 м²), цена за квадратный фут — 1 805 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 2 990 000 AED, сейчас — 2 299 000 AED: минус 691 000 AED, или 23%.
Дорого это или дёшево для района Nad Al Sheba?
В районе Nad Al Sheba в базе 18 лотов, цены начинаются от 2 299 000 AED. Медиана района — 2 386 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 805 AED: на 24% ниже. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Nad Al Sheba →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 460 000 AED; кредит 1 839 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 9 500–10 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (920 000 AED) и платёж около 7 100–8 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 91 960 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 299 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-246476 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Nad Al Sheba
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram