Al Rabia Tower
2 BR · квартира
О доме
30-этажный жилой дом в районе Majan, сдан в 2014 году.
Где находится
Район Majan
Развивающийся кластер Dubailand вдоль Emirates Road, между Arjan и Silicon Oasis.
- низкий порог входа
- новая застройка
На что смотреть: Район малоизвестен, и арендатор его в списке вариантов обычно не держит — на скорость сдачи это влияет прямо. Закладывайте более длинный поиск жильца, чем в раскрученных локациях.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108138
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Al Rabia Tower?
Цена лота NP9-108138 — 1 021 000 AED, это около $278 000. Площадь — 1 126 кв. футов (105 м²), цена за квадратный фут — 907 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Al Rabia Tower?
В базе сейчас 2 лота проекта Al Rabia Tower: от 1 021 000 AED до 1 071 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Majan?
В районе Majan в базе 7 лотов, цены начинаются от 610 000 AED. Медиана района — 1 833 AED за квадратный фут, у этого лота — 907 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Majan →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2014 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 204 000 AED; кредит 817 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 4 200–4 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (408 000 AED) и платёж около 3 100–3 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 40 840 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 979 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Al Rabia Tower?
В доме 30 этажей. Год сдачи — 2014. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Al Rabia Tower →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108138 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Majan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram