−8% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Address Bayview Tower 1
4 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 14 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 сентября 2026 г. 18 000 000 AED
- 12 октября 2026 г. 16 500 000 AED -8%
О доме
Расположен в районе Emaar Beachfront. Застройщик — Emaar Properties.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
Характеристики объекта Address Bayview по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-496857
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Address Bayview Tower 1?
Цена лота NP4-496857 — 16 500 000 AED, это около $4 493 000. Площадь — 2 463 кв. фута (229 м²), цена за квадратный фут — 6 699 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 18 000 000 AED до 16 500 000 AED: минус 1 500 000 AED, или 8%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 14 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 178 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 204 AED за квадратный фут, у этого лота — 6 699 AED: на 59% выше. Со сниженной ценой в районе 43 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 660 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 16 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Address Bayview Tower 1?
В доме 66 этажей и 664 юнита. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496857 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Address Bayview Tower 1
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram