Sobha Hartland 2

Skyvue Stellar

1 BR · квартира · 2 ванные

История цены

В продаже с 2 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

5 октября 2026 г. 2 100 000 AED
12 октября 2026 г. 1 990 000 AED -5%

О доме

78-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2. Застройщик — Sobha Realty.

Что есть в доме

Парк и озеленение

Характеристики объекта Skyvue Stellar по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Sobha Hartland 2

Вторая мастер-община Sobha рядом с первой: башни у лагуны, вид на Downtown и заповедник Рас-эль-Хор, закрытый посёлок вилл.

покупка на стройке
надёжный застройщик
семьи

На что смотреть: Hartland 2 и первый Hartland — разные проекты, а внутри второго сдача разнесена по корпусам на несколько лет. Проверяйте номер башни и дату сдачи в договоре, а не общую дату проекта.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-496899

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Skyvue Stellar?

Цена лота NP4-496899 — 1 990 000 AED, это около $542 000. Площадь — 877 кв. футов (81 м²), цена за квадратный фут — 2 269 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 2 100 000 AED до 1 990 000 AED: минус 110 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 2 октября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Sobha Hartland 2?

В районе Sobha Hartland 2 в базе 22 лота, цены начинаются от 1 120 000 AED. Медиана района — 2 304 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 269 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 15 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Sobha Hartland 2 →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 79 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 10 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Skyvue Stellar?

В доме 78 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Skyvue Stellar →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 2.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-496899 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео

Видео: Skyvue Stellar

Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram