Перейти к содержимому

Jebel Ali

Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.

В стоке 60 лотов. С известным статусом 59: 24 готовых, 35 на стадии строительства. По медианной цене — 12-й район из 67.

  • аренда под занятость
  • низкий порог входа
Медианная цена 8 000 000 AED
Цена входа 550 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 1 600 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 41% 57 лотов со скидкой, максимум −26%

Что за район

Jebel Ali — прежде всего порт и свободная экономическая зона, крупнейший работодатель этой части эмирата. Жильё здесь обслуживает эту занятость: кварталы вдоль трассы, простые планировки, невысокие цены.

Инвестиционная логика прямая — аренда сотрудникам зоны. Роста цен как в прибрежных районах здесь не бывает, зато и падений таких не бывает.

Рынок по данным Земельного департамента

Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51

Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Jebel Ali: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.

Объекты в Jebel Ali

Все 60 →

Вам может быть интересно

Разборы с YouTube-канала, где речь про Jebel Ali.

Рилсы

Что эти цифры значат, а что нет

Это цены предложения из нашего стока по Jebel Ali, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.

Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.

Другие районы

Downtown Dubai 4.2 млн AED · 358 лотов Palm Jumeirah 9.0 млн AED · 328 лотов Business Bay 3.2 млн AED · 319 лотов Dubai Marina 3.6 млн AED · 237 лотов Bluewaters Island 11 млн AED · 150 лотов Emaar Beachfront 5.7 млн AED · 149 лотов
Все районы →

Стоит ли брать в Jebel Ali

Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.

Спросить в Telegram