−4% Ocean Cove Building 1
1 BR · квартира · 1 ванная
История цены
В продаже с 7 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 8 октября 2026 г. 2 200 000 AED
- 13 октября 2026 г. 2 100 000 AED -5%
О доме
Расположен в районе Rashid Yachts & Marina.
Характеристики объекта Ocean Cove Building 1 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Mina Rashid
Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала.
- ранний вход
- марина
- вид на воду
На что смотреть: Район новый, а окружение старое: за периметром проекта — Бур-Дубай и работающая портовая зона с совсем другим уровнем среды. Съездите и на территорию, и в прилегающие кварталы, лучше вечером.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-500123
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Ocean Cove Building 1?
Цена лота NP4-500123 — 2 100 000 AED, это около $572 000. Площадь — 796 кв. футов (74 м²), цена за квадратный фут — 2 638 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 200 000 AED до 2 100 000 AED: минус 100 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 7 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Mina Rashid?
В районе Mina Rashid в базе 21 лот, цены начинаются от 1 536 000 AED. Медиана района — 2 177 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 638 AED: на 21% выше. Со сниженной ценой в районе 14 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Mina Rashid →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 84 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 100 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Ocean Cove Building 1?
В проекте 154 юнита. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 1.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-500123 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Ocean Cove Building 1
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Рядом в районе Mina Rashid
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram