Первые 8 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 9
Rashid Yachts & Marina
BAYSTAR
3 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (10-15)
- Вид
- Full Sea
- Балкон
- Есть
Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.
План оплаты
О доме
Расположен в районе Rashid Yachts & Marina. Застройщик — Emaar Properties.
Характеристики объекта Baystar by Vida по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Mina Rashid
Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала.
- ранний вход
- марина
- вид на воду
На что смотреть: Район новый, а окружение старое: за периметром проекта — Бур-Дубай и работающая портовая зона с совсем другим уровнем среды. Съездите и на территорию, и в прилегающие кварталы, лучше вечером.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-262564
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в BAYSTAR?
Цена лота NP2-262564 — 5 600 000 AED, это около $1 525 000. Площадь — 1 700 кв. футов (158 м²), цена за квадратный фут — 3 294 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 6 865 964 AED, сейчас — 5 600 000 AED: минус 1 265 964 AED, или 18%.
Дорого это или дёшево для района Mina Rashid?
В районе Mina Rashid в базе 20 лотов, цены начинаются от 1 536 000 AED. Медиана района — 2 104 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 294 AED: на 57% выше. Со сниженной ценой в районе 15 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Mina Rashid →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2029. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 224 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте BAYSTAR?
В доме 22 этажа и 328 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (10-15); вид — Full Sea. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-262564 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборку
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРядом в районе Mina Rashid
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram