−6% The Point
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 31 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 2 октября 2026 г. 3 600 000 AED
- 15 октября 2026 г. 3 400 000 AED -6%
О доме
30-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2018 году. Застройщик — Select Group. Архитектор — National Engineering Bureau.
Характеристики объекта The Point по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-509866
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в The Point?
Цена лота NP4-509866 — 3 400 000 AED, это около $926 000. Площадь — 1 594 кв. фута (148 м²), цена за квадратный фут — 2 133 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 600 000 AED до 3 400 000 AED: минус 200 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 31 августа 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Point?
В базе сейчас 2 лота проекта The Point: от 1 700 000 AED до 3 400 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 178 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 217 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 133 AED: на 4% ниже. Со сниженной ценой в районе 56 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2018 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 680 000 AED; кредит 2 720 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 14 000–15 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 360 000 AED) и платёж около 10 500–11 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 136 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 400 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте The Point?
В доме 30 этажей и 193 юнита. Год сдачи — 2018. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта The Point →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-509866 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: The Point
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
11м One River Point от Ellington, Nad al Sheba и Orla Infinity: обзор
Проекты One River Point от Ellington, Nad al Sheba и Orla Infinity в Дубае и Абу-Даби: дизайн, локации у воды и инвестиционный потенциал.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram