−3% The Meadows 9
3 BR · вилла · 4 ванные
История цены
В продаже с 12 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 9 октября 2026 г. 9 500 000 AED
- 16 октября 2026 г. 9 200 000 AED -3%
Где находится
Район The Meadows
Отдельно стоящие виллы в получасе от Марины: тот же Emirates Living, что и Springs, но с участками, которые в новых районах уже не нарезают.
- вилла с большим участком
- семья со школьниками
- долгое владение
На что смотреть: Домам около двадцати лет, и многие расширяли и перестраивали — не всегда с оформлением. Незарегистрированная пристройка всплывает при продаже и мешает сделке, поэтому документы на переделки надо смотреть до задатка, а состояние инженерии проверять независимым инспектором.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-512873
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в The Meadows 9?
Цена лота NP4-512873 — 9 200 000 AED, это около $2 505 000. Площадь — 5 675 кв. футов (527 м²), цена за квадратный фут — 1 621 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 9 500 000 AED до 9 200 000 AED: минус 300 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 12 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района The Meadows?
В районе The Meadows в базе 9 лотов, цены начинаются от 7 200 000 AED. Медиана района — 2 628 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 621 AED: на 38% ниже. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Meadows →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 760 000 AED; кредит 6 440 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 33 100–37 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 680 000 AED) и платёж около 28 400–32 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 368 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-512873 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе The Meadows
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram