−4% Bahar 2
3 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 22 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 6 октября 2026 г. 4 900 000 AED
- 16 октября 2026 г. 4 700 000 AED -4%
О доме
34-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JBR
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
- краткосрочная аренда
- пляж пешком
- ликвидность
На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-512894
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Bahar 2?
Цена лота NP4-512894 — 4 700 000 AED, это около $1 280 000. Площадь — 2 172 кв. фута (202 м²), цена за квадратный фут — 2 164 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 900 000 AED до 4 700 000 AED: минус 200 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 22 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района JBR?
В районе JBR в базе 48 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 3 322 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 164 AED: на 35% ниже. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JBR →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 940 000 AED; кредит 3 760 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 300–22 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 880 000 AED) и платёж около 14 500–16 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 188 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 700 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Bahar 2?
В доме 34 этажа. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-512894 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе JBR
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram