−4% Nad Al Sheba Gardens 2
3 BR · таунхаус · 4 ванные
История цены
В продаже с 30 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 3 октября 2026 г. 5 400 000 AED
- 16 октября 2026 г. 5 200 000 AED -4%
О доме
Расположен в районе Nad Al Sheba Gardens.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Nad Al Sheba
Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.
- под себя
- виллы близко к центру
На что смотреть: Район крайне разнородный: ухоженная вилла может соседствовать с заброшенным участком или будущей стройкой. По карте и по объявлению это не читается — обязательно проезжайте вокруг конкретного адреса.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-512895
Сколько стоит таунхаус с 3 спальнями в Nad Al Sheba Gardens 2?
Цена лота NP4-512895 — 5 200 000 AED, это около $1 416 000. Площадь — 4 617 кв. футов (429 м²), цена за квадратный фут — 1 126 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 5 400 000 AED до 5 200 000 AED: минус 200 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 30 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Nad Al Sheba?
В районе Nad Al Sheba в базе 15 лотов, цены начинаются от 5 200 000 AED. Медиана района — 2 307 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 126 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Nad Al Sheba →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 560 000 AED; кредит 3 640 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 700–21 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 080 000 AED) и платёж около 16 000–18 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 208 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-512895 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Nad Al Sheba Gardens 2
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
19м Новые проекты Дубая: Nad al Sheba Gardens, Alana, Naya D1, Symphony, Binghatti
Обзор новых запусков Дубая: Mina Rashid, Nad al Sheba Gardens, Alana the Valley, Naya at D1, Symphony Nshama, Binghatti в JVC — как выбрать.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Nad Al Sheba
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram