Первые 17 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 20
Downtown Dubai
VOLTA
2 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (10-20)
- Вид
- Sea
- Балкон
- Есть
Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.
План оплаты
О доме
63-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai. Застройщик — Damac Properties.
Характеристики объекта Volta by Damac по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-499587
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в VOLTA?
Цена лота NP2-499587 — 2 800 000 AED, это около $762 000. Площадь — 1 426 кв. футов (132 м²), цена за квадратный фут — 1 964 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 3 364 400 AED, сейчас — 2 800 000 AED: минус 564 400 AED, или 17%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в VOLTA?
В базе сейчас 2 лота проекта VOLTA: от 2 800 000 AED до 2 980 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 162 лота. Медиана района — 3 538 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 964 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 35 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q1 2028. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 112 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте VOLTA?
В доме 63 этажа. Застройщик — Damac. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта VOLTA →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (10-20); вид — Sea. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-499587 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео
Видео: VOLTA
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram