−4% Grand Bleu Tower 2
2 BR · квартира · 4 ванные
История цены
В продаже с 28 сентября 2025 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 17 октября 2026 г. 6 150 000 AED
- 18 октября 2026 г. 6 400 000 AED + 4%
- 18 октября 2026 г. 6 150 000 AED -4%
О доме
Расположен в районе Emaar Beachfront.
Где находится
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-519173
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Grand Bleu Tower 2?
Цена лота NP4-519173 — 6 150 000 AED, это около $1 675 000. Площадь — 1 404 кв. фута (130 м²), цена за квадратный фут — 4 380 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 6 400 000 AED, сейчас — 6 150 000 AED: минус 250 000 AED, или 4%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Grand Bleu Tower 2?
В базе сейчас 3 лота проекта Grand Bleu Tower 2: от 6 000 000 AED до 7 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого.
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 175 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 240 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 380 AED: на 3% выше. Со сниженной ценой в районе 39 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 845 000 AED; кредит 4 305 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 22 100–25 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 460 000 AED) и платёж около 19 000–21 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 246 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 150 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Grand Bleu Tower 2?
В доме 36 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-519173 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram