−3% District 11
3 BR · вилла · 4 ванные
История цены
В продаже с 9 июля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 10 октября 2026 г. 7 800 000 AED
- 18 октября 2026 г. 7 550 000 AED -3%
Где находится
Район MBR City
Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.
- виллы близко к центру
- перепродажа до сдачи
На что смотреть: Инфраструктура догоняет застройку с отставанием: дороги, школы и магазины вокруг ранних очередей появляются позже жильцов. Проверяйте, что работает вокруг участка сейчас, а не что обещает мастер-план, и проезжайте маршрут до работы реально.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-519174
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в District 11?
Цена лота NP4-519174 — 7 550 000 AED, это около $2 056 000. Площадь — 3 023 кв. фута (281 м²), цена за квадратный фут — 2 498 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 7 800 000 AED до 7 550 000 AED: минус 250 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 9 июля 2026 года.
Дорого это или дёшево для района MBR City?
В районе MBR City в базе 31 лот, цены начинаются от 665 000 AED. Медиана района — 2 603 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 498 AED: на 4% ниже. Со сниженной ценой в районе 15 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района MBR City →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 302 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 7 550 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-519174 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе MBR City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram