−10% Bali Residences
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 25 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 8 октября 2026 г. 1 550 000 AED
- 18 октября 2026 г. 1 400 000 AED -10%
О доме
6-этажный жилой дом в районе JVT District 3, сдан в 2023 году. Застройщик — Blue Coast. Архитектор — Federal Engineering Consultants.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JVT
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
- таунхаус по цене квартиры
- семейный арендатор
- длинные контракты
На что смотреть: Кварталы застраивались неравномерно, и рядом с рядом таунхаусов может стоять корпус выше проектного или пустой участок под будущую стройку. Смотрите не адрес, а конкретный квартал и то, что разрешено на соседних участках: от этого зависят вид и шум на годы вперёд.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-519186
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Bali Residences?
Цена лота NP4-519186 — 1 400 000 AED, это около $381 000. Площадь — 1 294 кв. фута (120 м²), цена за квадратный фут — 1 082 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 550 000 AED до 1 400 000 AED: минус 150 000 AED, или 10%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 25 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Bali Residences?
В базе сейчас 2 лота проекта Bali Residences: от 1 400 000 AED до 1 650 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района JVT?
В районе JVT в базе 29 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 1 576 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 082 AED: на 31% ниже. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVT →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 280 000 AED; кредит 1 120 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 800–6 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (560 000 AED) и платёж около 4 300–4 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 56 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Bali Residences?
В доме 6 этажей. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-519186 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram