−5% BLVD Heights Tower 1
2 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Downtown Dubai, сдан в 2023 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Perkins & Will.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Магазины
- Рестораны
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-528426
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в BLVD Heights Tower 1?
Цена лота NP4-528426 — 3 800 000 AED, это около $1 035 000. Площадь — 1 639 кв. футов (152 м²), цена за квадратный фут — 2 318 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 4 000 000 AED, сейчас — 3 800 000 AED: минус 200 000 AED, или 5%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в BLVD Heights Tower 1?
В базе сейчас 3 лота проекта BLVD Heights Tower 1: от 3 699 999 AED до 3 800 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дорогой. Цена за фут у этого лота — 2 318 AED: на 4% выше медианы остальных лотов проекта (2 222 AED).
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 168 лотов. Медиана района — 3 492 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 318 AED: на 34% ниже. Со сниженной ценой в районе 43 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 760 000 AED; кредит 3 040 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 15 600–17 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 520 000 AED) и платёж около 11 700–13 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 152 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте BLVD Heights Tower 1?
В доме 56 этажей и 492 юнита. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-528426 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram