−8% Laya Residences
2 BR · квартира
О доме
5-этажный жилой дом в районе JVC District 10, сдан в 2017 году. Застройщик — Akshara Global Real Estate Development. Архитектор — HAO Architectural & Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Спа и сауна
- Детская зона
- Паркинг
- Охрана 24/7
- Спортплощадки
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-528430
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Laya Residences?
Цена лота NP4-528430 — 1 699 999 AED, это около $463 000. Площадь — 1 649 кв. футов (153 м²), цена за квадратный фут — 1 031 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 850 000 AED, сейчас — 1 699 999 AED: минус 150 001 AED, или 8%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Laya Residences?
В базе сейчас 2 лота проекта Laya Residences: от 900 000 AED до 1 699 999 AED.
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 276 лотов. Медиана района — 2 228 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 031 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 153 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2017 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 340 000 AED; кредит 1 360 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 000–7 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (680 000 AED) и платёж около 5 200–6 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 68 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 300 001 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Laya Residences?
В доме 5 этажей и 164 юнита. Год сдачи — 2017. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Laya Residences →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-528430 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram