−12% Erin
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 8 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 9 октября 2026 г. 4 400 000 AED
- 21 октября 2026 г. 3 880 000 AED -12%
О доме
12-этажный жилой дом в районе Central Park at City Walk. Застройщик — Meraas Holding. Архитектор — Dewan Architects & Engineers.
Что есть в доме
- Парк и озеленение
Где находится
Район City Walk
Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним.
- под себя
- пешеходная среда
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Квартал публичный: улицы внизу — городское пространство, куда приходит весь город. Нельзя одновременно иметь живую улицу под домом и тишину, поэтому выбор этажа и стороны здесь важнее, чем в обычном жилом комплексе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-532958
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Erin?
Цена лота NP4-532958 — 3 880 000 AED, это около $1 057 000. Площадь — 1 262 кв. фута (117 м²), цена за квадратный фут — 3 074 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 400 000 AED до 3 880 000 AED: минус 520 000 AED, или 12%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 8 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Erin?
В базе сейчас 5 лотов проекта Erin: от 3 880 000 AED до 8 700 000 AED.
Дорого это или дёшево для района City Walk?
В районе City Walk в базе 59 лотов, цены начинаются от 1 930 000 AED. Медиана района — 3 226 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 074 AED: на 5% ниже. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района City Walk →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 776 000 AED; кредит 3 104 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 16 000–18 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 552 000 AED) и платёж около 12 000–13 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 155 200 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 880 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Erin?
В доме 12 этажей и 199 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-532958 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе City Walk
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram