−6% Bahar 6
4 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 1 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 9 октября 2026 г. 12 500 000 AED
- 22 октября 2026 г. 11 800 000 AED -6%
О доме
17-этажный жилой дом в районе Jumeirah Beach Residence.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JBR
Jumeirah Beach Residence — стена жилых башен вдоль общественного пляжа и променада The Walk.
- краткосрочная аренда
- пляж пешком
- ликвидность
На что смотреть: Многолюдно и шумно круглый год. Окна на The Walk — ресторанный шум до ночи; окна на море стоят дороже не просто так. И выясните долю посуточных квартир в корпусе, если планируете жить сами.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-535979
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Bahar 6?
Цена лота NP4-535979 — 11 800 000 AED, это около $3 213 000. Площадь — 6 407 кв. футов (595 м²), цена за квадратный фут — 1 842 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 12 500 000 AED до 11 800 000 AED: минус 700 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 1 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Bahar 6?
В базе сейчас 2 лота проекта Bahar 6: от 1 450 000 AED до 11 800 000 AED.
Дорого это или дёшево для района JBR?
В районе JBR в базе 48 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 402 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 842 AED: на 23% ниже. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JBR →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 540 000 AED; кредит 8 260 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 42 500–48 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 720 000 AED) и платёж около 36 400–41 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 472 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Bahar 6?
В доме 17 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-535979 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JBR
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram