−5% One at Palm Jumeirah
4 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 6 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 10 октября 2026 г. 58 000 000 AED
- 23 октября 2026 г. 55 000 000 AED -5%
О доме
25-этажный жилой дом в районе Palm West Beach, сдан в 2021 году. Застройщик — Omniyat Properties. Архитектор — RMJM Dubai.
Что есть в доме
- Бассейн
- Спа и сауна
- Рестораны
- Зона барбекю
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-539314
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в One at Palm Jumeirah?
Цена лота NP4-539314 — 55 000 000 AED, это около $14 976 000. Площадь — 5 791 кв. фут (538 м²), цена за квадратный фут — 9 497 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 58 000 000 AED до 55 000 000 AED: минус 3 000 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 6 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в One at Palm Jumeirah?
В базе сейчас 3 лота проекта One at Palm Jumeirah: от 46 000 000 AED до 55 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 9 497 AED: на 3% выше медианы остальных лотов проекта (9 213 AED).
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 224 лота, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 175 AED за квадратный фут, у этого лота — 9 497 AED: на 127% выше. Со сниженной ценой в районе 35 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2021 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 16 500 000 AED; кредит 38 500 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 197 900–224 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (22 000 000 AED) и платёж около 169 700–192 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 2 200 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 55 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте One at Palm Jumeirah?
В доме 25 этажей и 94 юнита. Застройщик — Nakheel. Год сдачи — 2021. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта One at Palm Jumeirah →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-539314 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram