−3% Residences 12
1 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 22 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 12 октября 2026 г. 1 750 000 AED
- 23 октября 2026 г. 1 690 000 AED -3%
О доме
17-этажный жилой дом в районе The Residences at District One, сдан в 2023 году. Застройщик — Meydan Group.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район MBR City
Mohammed Bin Rashid City — большой участок между Downtown и Meydan, застраиваемый лагунами и виллами.
- виллы близко к центру
- перепродажа до сдачи
На что смотреть: Инфраструктура догоняет застройку с отставанием: дороги, школы и магазины вокруг ранних очередей появляются позже жильцов. Проверяйте, что работает вокруг участка сейчас, а не что обещает мастер-план, и проезжайте маршрут до работы реально.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-539400
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Residences 12?
Цена лота NP4-539400 — 1 690 000 AED, это около $460 000. Площадь — 737 кв. футов (68 м²), цена за квадратный фут — 2 293 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 750 000 AED до 1 690 000 AED: минус 60 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 22 сентября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района MBR City?
В районе MBR City в базе 42 лота, цены начинаются от 665 000 AED. Медиана района — 2 200 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 293 AED: на 4% выше. Со сниженной ценой в районе 25 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района MBR City →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 338 000 AED; кредит 1 352 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 000–7 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (676 000 AED) и платёж около 5 200–5 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 67 600 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 310 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Residences 12?
В доме 17 этажей. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-539400 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе MBR City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram