−15% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Marriott Residences Tower 1
1 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 11 июля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 22 октября 2026 г. 1 999 000 AED
- 24 октября 2026 г. 1 700 000 AED -15%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Dubai Science Park
Бизнес-парк наук о жизни, вокруг которого выросло жильё: арендатор здесь работает через дорогу, и это редкий для среднего сегмента случай.
- арендатор через дорогу
- доходность в среднем сегменте
- относительно новый фонд
На что смотреть: Это деловая территория, к которой пристроили жильё, а не жилой район: часть участков ещё не застроена, и соседом башни может оказаться складской или лабораторный корпус. Смотрите разрешённое использование соседних участков, а не только вид из окна на день просмотра.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-542362
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Marriott Residences Tower 1?
Цена лота NP4-542362 — 1 700 000 AED, это около $463 000. Площадь — 1 152 кв. фута (107 м²), цена за квадратный фут — 1 476 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 999 000 AED до 1 700 000 AED: минус 299 000 AED, или 15%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 11 июля 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Dubai Science Park?
В районе Dubai Science Park в базе 7 лотов, цены начинаются от 1 000 000 AED. Медиана района — 1 657 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 476 AED: на 11% ниже. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Science Park →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 340 000 AED; кредит 1 360 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 000–7 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (680 000 AED) и платёж около 5 200–6 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 68 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 300 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-542362 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Marriott Residences Tower 1
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
6м Миграция миллионеров в Дубай и проекты Marriott JLT, Uptown, Serenia Palm
Почему миллионеры переезжают в Дубай и как это влияет на рынок: разбор проектов Marriott JLT, Dubai Uptown и Serenia на Пальме.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Science Park
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram