Вилла · Umm Al Sheif
9 BR · вилла · 11 ванных
История цены
В продаже с 25 июля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 14 октября 2026 г. 68 000 000 AED
- 27 октября 2026 г. 64 890 000 AED -5%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Umm Suqeim
Прибрежный пояс между Jumeirah и Al Sufouh, напротив Burj Al Arab.
- под себя
- пляж рядом
- низкая застройка
На что смотреть: Виллам по тридцать-сорок лет, и разброс состояния огромный: средняя цена по району смешивает отремонтированный дом и объект под снос. Технический осмотр и проверка freehold-статуса участка обязательны.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-558588
Сколько стоит вилла с 9 спальнями в районе Umm Al Sheif?
Цена лота NP4-558588 — 64 890 000 AED, это около $17 669 000. Площадь — 15 000 кв. футов (1 394 м²), цена за квадратный фут — 4 326 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 68 000 000 AED до 64 890 000 AED: минус 3 110 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 25 июля 2026 года.
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 19 467 000 AED; кредит 45 423 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 233 500–265 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (25 956 000 AED) и платёж около 200 200–227 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 2 595 600 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 64 890 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 11.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-558588 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Umm Suqeim
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram