−14% Binghatti Flare Tower 2
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 20 июля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 26 октября 2026 г. 2 320 000 AED
- 27 октября 2026 г. 2 000 000 AED -14%
О доме
Расположен в районе JVT District 2. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Паркинг
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JVT
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
- таунхаус по цене квартиры
- семейный арендатор
- длинные контракты
На что смотреть: Кварталы застраивались неравномерно, и рядом с рядом таунхаусов может стоять корпус выше проектного или пустой участок под будущую стройку. Смотрите не адрес, а конкретный квартал и то, что разрешено на соседних участках: от этого зависят вид и шум на годы вперёд.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-558612
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Binghatti Flare Tower 2?
Цена лота NP4-558612 — 2 000 000 AED, это около $545 000. Площадь — 1 495 кв. футов (139 м²), цена за квадратный фут — 1 338 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 320 000 AED до 2 000 000 AED: минус 320 000 AED, или 14%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 20 июля 2026 года.
Дорого это или дёшево для района JVT?
В районе JVT в базе 33 лота, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 1 543 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 338 AED: на 13% ниже. Со сниженной ценой в районе 11 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVT →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 80 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Flare Tower 2?
В доме 47 этажей и 1 378 юнитов. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-558612 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе JVT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram