Opal Gardens — Opal Gardens · Лот NP4-617029

Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.

Opal Gardens

5 BR · вилла · 7 ванных

История цены

В продаже с 13 июля 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

2 ноября 2026 г. 15 999 999 AED
11 ноября 2026 г. 14 999 999 AED -6%

О доме

Расположен в районе Mohammed Bin Rashid City District 11. Архитектор — LACASA Architects & Engineering Consultants и Parsons International.

Что есть в доме

Бассейн
Спортплощадки
Парк и озеленение

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Вопросы и ответы по лоту NP4-617029

Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Opal Gardens?

Цена лота NP4-617029 — 14 999 999 AED, это около $4 084 000. Площадь — 9 095 кв. футов (845 м²), цена за квадратный фут — 1 649 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 15 999 999 AED до 14 999 999 AED: минус 1 000 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 13 июля 2026 года.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Opal Gardens?

В базе сейчас 7 лотов проекта Opal Gardens: от 8 000 000 AED до 19 399 999 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 1 649 AED: на 20% ниже медианы остальных лотов проекта (2 073 AED).

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 500 000 AED; кредит 10 500 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 54 000–61 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (6 000 000 AED) и платёж около 46 300–52 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 600 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 14 999 999 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 7.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-617029 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.