−8% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Opal Gardens
6 BR · вилла · 7 ванных
История цены
В продаже с 21 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 октября 2026 г. 20 999 983 AED
- 5 ноября 2026 г. 19 399 999 AED -8%
О доме
Расположен в районе Mohammed Bin Rashid City District 11. Архитектор — LACASA Architects & Engineering Consultants и Parsons International.
Что есть в доме
- Бассейн
- Спортплощадки
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Вопросы и ответы по лоту NP4-596824
Сколько стоит вилла с 6 спальнями в Opal Gardens?
Цена лота NP4-596824 — 19 399 999 AED, это около $5 283 000. Площадь — 8 522 кв. фута (792 м²), цена за квадратный фут — 2 276 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 20 999 983 AED до 19 399 999 AED: минус 1 599 984 AED, или 8%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 21 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Opal Gardens?
В базе сейчас 7 лотов проекта Opal Gardens: от 8 000 000 AED до 19 399 999 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой. Цена за фут у этого лота — 2 276 AED: на 35% выше медианы остальных лотов проекта (1 684 AED).
Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 5 820 000 AED; кредит 13 580 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 69 800–79 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (7 760 000 AED) и платёж около 59 800–68 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 776 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 19 399 999 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 7.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-596824 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram