−3% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
IL Primo
4 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 3 ноября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 3 ноября 2026 г. 30 000 000 AED
- 12 ноября 2026 г. 29 000 000 AED -3%
О доме
83-этажный жилой дом в районе The Opera District, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — WSP Parsons Brinckerhoff.
Что есть в доме
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-620370
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в IL Primo?
Цена лота NP4-620370 — 29 000 000 AED, это около $7 897 000. Площадь — 5 176 кв. футов (481 м²), цена за квадратный фут — 5 603 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 30 000 000 AED до 29 000 000 AED: минус 1 000 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 3 ноября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в IL Primo?
В базе сейчас 2 лота проекта IL Primo, все по 29 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 208 лотов, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 662 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 603 AED: на 53% выше. Со сниженной ценой в районе 34 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 8 700 000 AED; кредит 20 300 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 104 400–118 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (11 600 000 AED) и платёж около 89 500–101 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 160 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 29 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте IL Primo?
В доме 83 этажа и 116 юнитов. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта IL Primo →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-620370 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: IL Primo
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
3м Il Primo от Emaar: пентхаусы в Opera District, Даунтаун Дубай
Il Primo от Emaar в Opera District: элитные пентхаусы в центре Дубая, виды на Бурдж-Халифу, метраж, эксклюзивность и инвестиционный статус.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram