−4% MBL Residences
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 1 октября 2026 г.. Цену снижали 2 раза — даты и суммы из самого объявления.
- 3 ноября 2026 г. 2 700 000 AED
- 8 ноября 2026 г. 2 650 000 AED -2%
- 12 ноября 2026 г. 2 600 000 AED -2%
О доме
40-этажный многофункциональный комплекс в районе JLT Cluster K, сдан в 2021 году. Застройщик — MAG Group. Архитектор — National Engineering Bureau.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Паркинг
- Магазины
- Рестораны
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район JLT
Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.
- долгосрочная аренда
- дешевле Марины
- метро
На что смотреть: Парковка в части кластеров дефицитная, а качество башен очень разное. Уточняйте, сколько машиномест закреплено за квартирой, и смотрите конкретный корпус, а не JLT вообще.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-620387
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в MBL Residences?
Цена лота NP4-620387 — 2 600 000 AED, это около $708 000. Площадь — 1 337 кв. футов (124 м²), цена за квадратный фут — 1 945 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 700 000 AED до 2 600 000 AED: минус 100 000 AED, или 4%. Цену снижали 2 раза. Объявление в продаже с 1 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в MBL Residences?
В базе сейчас 3 лота проекта MBL Residences: от 1 630 000 AED до 2 600 000 AED. Цена за фут у этого лота — 1 945 AED: на 8% ниже медианы остальных лотов проекта (2 107 AED).
Дорого это или дёшево для района JLT?
В районе JLT в базе 90 лотов, цены начинаются от 450 000 AED. Медиана района — 2 001 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 945 AED: на 3% ниже. Со сниженной ценой в районе 11 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JLT →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2021 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 520 000 AED; кредит 2 080 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 700–12 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 040 000 AED) и платёж около 8 000–9 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 104 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте MBL Residences?
В доме 40 этажей и 472 юнита. Год сдачи — 2021. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-620387 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JLT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram