NAS 3

3 BR · квартира · 3 ванные

История цены

В продаже с 14 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

1 ноября 2026 г. 2 579 000 AED
13 ноября 2026 г. 2 499 999 AED -3%

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Arjan

Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.

низкий порог входа
аренда
доходность в процентах

На что смотреть: Район продолжает застраиваться, и пустой участок рядом с домом — это будущая стройка, а затем стена перед окнами. Проверяйте статус соседних участков и историю service charge конкретного дома: разброс между корпусами здесь большой.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-623452

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в NAS 3?

Цена лота NP4-623452 — 2 499 999 AED, это около $681 000. Площадь — 1 786 кв. футов (166 м²), цена за квадратный фут — 1 400 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 2 579 000 AED до 2 499 999 AED: минус 79 001 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 14 октября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Arjan?

В районе Arjan в базе 36 лотов, цены начинаются от 570 000 AED. Медиана района — 1 685 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 400 AED: на 17% ниже. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Arjan →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 500 000 AED; кредит 2 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 300–11 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 000 000 AED) и платёж около 7 700–8 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 100 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 499 999 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 3.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-623452 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.