Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Skyz by Danube
Студия
О доме
41-этажный жилой дом в районе Arjan, сдан в 2025 году. Застройщик — Danube Properties Development.
Что есть в доме
- Бассейн
- Магазины
- Спортплощадки
- Парк и озеленение
Где находится
Район Arjan
Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.
- низкий порог входа
- аренда
- доходность в процентах
На что смотреть: Район продолжает застраиваться, и пустой участок рядом с домом — это будущая стройка, а затем стена перед окнами. Проверяйте статус соседних участков и историю service charge конкретного дома: разброс между корпусами здесь большой.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108133
Сколько стоит студия в Skyz by Danube?
Цена лота NP9-108133 — 633 000 AED, это около $172 000. Площадь — 365 кв. футов (34 м²), цена за квадратный фут — 1 734 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Skyz by Danube?
В базе сейчас 4 лота проекта Skyz by Danube: от 630 000 AED до 946 000 AED. Студий среди них 3: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 1 734 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (1 726 AED).
Дорого это или дёшево для района Arjan?
В районе Arjan в базе 35 лотов, цены начинаются от 570 000 AED. Медиана района — 1 686 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 734 AED: на 3% выше. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Arjan →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2025 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 127 000 AED; кредит 506 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 2 600–3 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (253 000 AED) и платёж около 2 000–2 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 25 320 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 117 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 367 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Skyz by Danube?
В доме 41 этаж и 808 юнитов. Застройщик — Danube Properties. Год сдачи — 2025. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Skyz by Danube →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108133 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Arjan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram