Emaar Beachfront

Damac bay tower А

1 BR · квартира

О доме

Расположен в районе Dubai Harbour.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Emaar Beachfront

Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.

перепродажа до сдачи
первая линия моря
новая застройка

На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP5-107362

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Damac bay tower А?

Цена лота NP5-107362 — 2 922 000 AED, это около $796 000. Площадь — 787 кв. футов (73 м²), цена за квадратный фут — 3 713 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?

В районе Emaar Beachfront в базе 201 лот, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 321 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 713 AED: на 14% ниже. Со сниженной ценой в районе 29 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Emaar Beachfront →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 584 000 AED; кредит 2 338 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 12 000–13 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 169 000 AED) и платёж около 9 000–10 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 116 880 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 922 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP5-107362 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.